天津市国土资源和房屋管理局关于进一步加强境外机构境外个人港澳台地区居民和华侨在我市购房管理的通知
津国土房市[2011]87号
各区县房地产管理局、滨海新区规划和国土资源局、各房地产开发企业、房地产中介机构、相关单位：
为贯彻落实住建部《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）要求，进一步加强境外机构、境外个人、港澳台地区居民和华侨在本市购房（含新建商品房、二手房）管理，现将有关意见通知如下：
一、境外机构购房管理
境外机构在我市设立的分支、代表机构，可以在本市购买办公所需的非住宅房屋。
其中，分支机构购房办理商品房买卖合同备案、房屋权属登记手续时，还应提供在本市注册的《营业执照》和所购房屋为实际办公所需的书面承诺；代表机构购房办理商品房买卖合同备案、房屋权属登记手续时，还应提供在本市登记的《外国（地区）企业常驻代表机构登记证》和所购房屋为实际办公所需的书面承诺。
二、境外个人购房管理
境外个人取得《外国人居留许可》（天津市出入境管理局核发）累计期限超过一年的，可以在本市购买自住的住房一套。
境外个人购房前，应到天津市房地产登记发证交易中心，申请查询在本市购买住房情况。经确认未在本市购房的，持《天津市境外个人、港澳台居民和华侨未购房记录查询单》（以下简称《查询单》）办理购房手续。办理商品房买卖合同备案、房屋权属登记手续时，还应提供具有“外国人居留许可”记录的护照、《查询单》和个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、港澳台地区居民和华侨购房管理
港澳台地区居民和华侨因生活需要，可以在本市购买自住的住房一套。
购房人购房前，应到天津市房地产登记发证交易中心，申请查询在本市购买住房情况。经确认未在本市购房的，持《查询单》办理购房手续。办理商品房买卖合同备案、房屋权属登记手续时，还应提供《暂住证》、《查询单》和个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
市、区县房地产管理部门应加强相关法律法规和政策的宣传，做好房地产开发企业、中介机构对境外机构、境外个人、港澳台地区居民和华侨售房行为的监督检查。
四、本通知发布之日起施行，原天津市国土资源和房地产管理局印发的《关于境外机构境外个人港澳台地区居民华侨在我市购买商品房有关问题的通知》（津国土房市[2007]722号）同时废止。
特此通知。
附件：
1.住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
2.天津市境外个人、港澳台地区居民和华侨未购房记录查询单
3.天津市国土资源和房屋管理局关于境外分支（代表机构）所购房屋为实际办公所需的承诺书（示范文本）
4.天津市国土资源和房屋管理局关于境外个人（港澳台地区居民和华侨）购房承诺书（示范文本）
二〇一一年三月四日
附件1：
住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
建房[2010]186号
各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：
为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
四、境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发[2006]47号）办理。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。
六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
住房和城乡建设部
国家外汇管理局
二〇一〇年十一月四日
附件2：
天津市境外个人、港澳台地区居民和华侨未购房记录查询单
查询机构（盖章）：
查询日期：
年 月 日
购房人 身份证件名称
证件号码
查询人 身份证件名称
证件号码
购房信息 经查询产权产籍管理系统、二手房买卖协议签约、商品房销售管理系统合同信息，显示此人在天津市无购房信息。
附件3：
天津市国土资源和房屋管理局关于境外分支（代表机构）所购房屋为实际办公所需的承诺书（示范文本）
本单位__________________（分支或代表机构名称），向_________（卖方）购买的__________________（房屋座落地址），建筑面积__________________平方米，用途为__________________，合同编号__________________。
承诺：该房为本单位在本市实际办公所需，因提供虚假资料及信息而引起的一切法律责任，均由本单位承担。
（签章）
年 月 日
附件4：
天津市国土资源和房屋管理局关于境外个人（港澳台地区居民和华侨）购房承诺书（示范文本）
本人__________________向_________（卖方）购买的__________________（房屋座落地址），建筑面积_________平方米，用途为__________________，合同编号__________________。
承诺：本人在中华人民共和国境内无其它住宅性质的房屋，购买该房屋为自住使用，因提供虚假资料及信息而引起的法律责任，均由本人承担。
（签章）
年 月 日