天津二手房买卖手续（纯公积金贷款）
2010-1月
1、 买方与卖方、中介签订购房协议。约定房款总额（卖方净落价）、定金（违约方双倍返还）需提供收据。必须约定：交付现金时必须提供收据或收条！
a)
做低评：房屋每平米单价低于市场指导价时
房屋面积 < 90平米，契税1%
90平米 < 房屋面积 < 144平米，契税1.5%
144平米 < 房屋面积，契税3%
b)
实际房价 = 为做低评的过户房价 + 差额（以现金支付给卖方）
例如：房屋面积54.01平米，实际房价56万，高于指导价8800元/平米。为做低评，过户房价定为47万，买方另外支付卖方9万现金。
c)
【中介费2%】 需提供收据。
d)
需1天
2、 卖方与中介找评估公司做评估报告。评估公司需要实地看房、拍照。
a)
评估公司提供评估报告原件3份。
注：房屋门的照片必须包括门框，尽量照整个门，以及清楚的门牌号。
b)
买方支付【评估费】，过户房价的【千分之5】。
c)
需2天
3、 买方将首付以及过户费存入贷款行的银行卡内。
a)
过户费：约为过户房价的3.5%，与贷款额和贷款年限有关。
具体包括：【契税1.5%，土地转让金1%，图纸费20，登记费80×2，房屋转让费=面积×3元×2（因为是买卖双方，所以是2倍），贷款房屋财产安全保险费 = 贷款N万×贷款年限系数（例如贷款15年该系数为98，贷款20年该系数为117）】
4、 买卖双方与中介去房屋所在房管局打房屋买卖协议：
a)
卖方需准备资料：
身份证原件，复印件正反面×3份
户口本原件？
房产证原件
到贷款行储蓄所办理结算账户存折一张
手章
b)
买方需准备资料：
身份证原件，复印件正反面×3份
户口本原件，首页及本人页复印件×3份
结婚证原件，复印件×3份
手章
c)
卖方先带身份证、房本到房管局提档处提档。
d)
然后买卖双方到二手房过户处打协议。
e)
该环节买方将获得4份房屋买卖协议原件（会写明首付+过户费的总金额，确保卡上的钱足够），并需再复印3份。如果自己想留底，可以再复印1份。
5、 买方与中介去贷款行办理贷款申请：
a)
买方拿1份房屋买卖协议原件、存有首付和过户费的卡到贷款行储蓄所办理资金监管手续。将这部分钱冻结。获得一张资金监管的单子。
b)
买方夫妻双方（即使只写一方的名字，也要夫妻双方到场）带4份房屋买卖协议原件、3份复印件，评估报告原件3份，夫妻双方身份证（复印件3份）、结婚证（复印件3份）、户口本（本市户口复印件1份）、非本市户口带暂住证原件（复印件1份）、公积金龙卡（复印件1份），公积金查询单，双方手章。
* 如果买方刚刚还清了车贷、房贷，由于银行征信系统更新很慢（需要N个月），所以还需要带上贷款结清证明原件、复印件，最后一次结清还款额明细、复印件。
c)
通过银行审核后即可。等待3-15个工作日，由担保公司通知买方去过户。
6、 买卖双方到房管局过户，中介也应一同去，当出现一方不去过户违约的情况，有人证。
a)
卖方需准备资料：
身份证原件，
房产证原件。
b)
买方需准备资料：
身份证原件，
首付+过户费资金监管的单子。
c)
买卖双方签字、按手印、照相即可。
d)
该环节买方将获得1份资金监管到帐后15个工作日领取房产证的通知书。
7、 买方到贷款行签公积金贷款合同。
a)
打印公积金贷款指标通知书
b)
打印本年还款计划
c)
办理公积金委托提取
8、 买方到房管局办理抵押登记
9、 银行发放贷款，次月开始还款。
买方备注：
1、提前还款次数没有限制，但是不能缩短贷款年限，只能减少每月还款的金额。
2、提前还款不能退保，只能将贷款结清后才能退保。
3、每月还款额中的利息部分可以从工资中扣除来免税。将年还款计划打印出来交给公司会计即可。
4、如果已经办理了公积金委托提取，就不能再通过公积金提取申请单来提取公积金。
5、贷款结清后，公积金委托提取将自动终止。
6、个人公积金贷款上限是40万，如果有补充公积金，上限是50万。夫妻双方共同贷款上限是60万，有补充公积金，上限是70万。个人可以贷的公积金上限的计算公式为：
【个人公积金贷款最高额度＝（月收入-月还款额+月度缴存额度× 40%）×12×贷款年限】
【月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例】
7、纯公积金贷款时，银行不考核你是否是首套住房，因此可以按首套住房来买。即首付2成，利率3.225。
卖方备注：
1、向卖方征收的差额税（即个人所得税）如何免税？
答：【差额税 = （卖房款 – 买房款） × 1% （这里的房指同一套房）】
如果卖房1年内（以卖房契税发票上的日期为起始日期）再次买房，且买房款 > 卖房款，则可以申请全部退税。（这里的房不是同一套）
2、卖方买房五年以上可免营业税。五年以内：营业税 = 房子买卖差额 × 5.5%。